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[租房一族] 巴城租房那些事儿!小户型、单间受宠

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发表于 2017-2-23 11:15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
春节后,随着创业者、务工者、陪读者和学生大量返城,巴城房屋租赁市场出现了一个小高峰。近日,记者在巴城走访了解到,近年来,随着我市大量新建楼盘交付使用,住房租赁市场逐渐降温,而小户型或单间住房较受青睐。
节后迎小高峰
近日,记者在巴城走访发现,不少小区和街道的信息栏上,密密麻麻张贴着租房信息和求租信息,信息量之大,让人眼花缭乱。而在赶集网、百姓网、58同城等便民生活信息网上房屋租赁信息也是更新不断。
“今年不准备出去了,就在巴中打拼,现在想找一间适合的住房。”在一处信息栏前,记者遇到了正在找房子的市民王朝阳,他告诉记者,结婚后他就和妻子一直在外打拼,这么多年来虽然挣了一些钱但确实很辛苦,再加上长期和父母、孩子分居两地,有诸多不便。近年来巴中快速发展,经过慎重考虑,他决心留在巴中打拼。
在巴城江北多年从事房屋中介工作的程林告诉记者,随着年后各个学校陆续开学,不少务工者返城,这段时间租房者明显增加,成交量也比春节前明显提高,一些配套齐全、地理位置好的房源非常抢手。
整体需求量下降
“虽然看着很火爆,但只是一个小高峰,住房租赁总的来说生意没以往好了,最直观的感受是现在住房租赁市场的供大于求。”程林表示,虽然这几年巴中的发展很好,吸引了很多大学生和在外务工人员回家创业、就业,但是整体的来说随着巴城各大楼盘陆续交房,很多拆迁还房户和购房者都住进了新房,住房租赁市场失去了很大一部分主力军。采访中,不少从事房屋租赁中介者纷纷表示,租赁市场已经不如从前。
“价格根据装修好坏来定,虽然说市场低迷,但是价格还算稳定,毕竟房屋价值还在。”同样从事多年房屋租赁中介的王先生告诉记者,虽然现在市场低迷,但是因为住房买卖的价格没有下降,所以住房租赁价格较为稳定。据记者了解,目前巴城单间一般是300-700元/月,两室一厅的一般是12000元/年,而三室一厅的住房是18000-20000元/年。
小户型及单间紧俏
因为看到近年来巴中的发展,家住巴州区曾口镇的李田大学毕业后果断选择了回家就业,目前正在巴城某保险公司做行政管理。这段时间,为了寻求一个合适的住房,李田费尽了心思。
李田告诉记者,虽然公司安排了住宿,但是因为是集体宿舍,住的人比较多,个人隐私得不到保障,所以就想在年后找一个安逸的住宅。“一下班就去看房子,但就是找不到自己想要的单间,大都是合租。”李田表示,自己并不想同别人合租,但他在巴城找了几天,却没有找到一个合适的小户型或者单间。“实在不行,我再找两天就放弃了,找两个朋友拼租算了。”李田表示。
“返乡就业的人和工薪阶层大都需要单间,陪读的家长喜欢小户型。”王先生告诉记者,因为这些客源的经济条件和个人需求,所以导致目前巴城市场上比较稀缺的是单间、一室一厅、两室一厅的房源。但是,目前巴城市场这些户型本来就很少,所以十分紧俏。相对来说,更多的房东将自己的房屋改造成单间出租,比整租要受欢迎得多。
江北比江南更受欢迎
在繁忙的工作之后,希望能回到一个属于自己的“小窝”,安心地休憩,消除工作的疲劳,这是很多工薪阶层的期望。在采访中,记者还了解到,随着生活质量的提高和市场供应充足,不少租房者对于居住环境也有了一些选择。
“江北与江南相比,江北房源要俏一点,价格要贵一点,因为江北交通不拥堵,环境要比江南好,房屋大都比江南新一些。”在采访中,许多业内人士告诉记者,近几年来,巴城“老、破、小”的房子已慢慢退出租房市场,尤其是建成20年以上的老房子,受欢迎程度明显下降,装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。但江北三号桥、江南街心花园附近区域,因为商圈林立、生活便利,一直是房屋租赁市场最热门的区域。
谨慎“二手”房东
在采访中,有业内人士告诉记者,目前巴城的租房市场管理比较松懈,提醒市民在租房时应当注意以下事项:
一切以书面为准,口头承诺无效。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用,但最终没将口头承诺写进合同,到了最后发生纠纷时租房者只能吃哑巴亏。
清点屋内设施,有更改需双方签名确认。租房者一定要仔细清点屋内设施,租房者及房东双方签名确认,并注上日期。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租房者进行赔偿,吃亏的还是租房者。
长租短租要写明,转租协议要事先约定。房屋租赁合同一般是一年一签,不过租房者的实际租期却有长有短,否则租房者临时决定转租,房东不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租房者就要承担其中的损失。
查看水、气、电、电话费、物业费和宽带费等是否已结清,以免在签订合同后才发现房东或原租房者拖欠了大量的费用,对后期的生活造成极大的不便。
分清“定金”与“订金”的区别。简单来说,“定金”是不能够退还的,而“订金”可以。
如果不是通过中介,那就一定要房主出示房产证。
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